鑑定評価

地代・家賃に関するご相談

【家賃水準のアドバイス】

賃貸マンションやビルなどの家賃は、適正な水準でないとなかなか空室は埋まりません。
適正な家賃を知るためにも鑑定評価がお役に立ちますが、弊社では、大量の *賃貸データの蓄積や多岐にわたるネットワークにより、家主様に資産評価向上のためのアドバイスが可能です。

【賃料増減額請求の際の鑑定評価】

借地借家法32条によると「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件に関わらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。」と定められています。
しかし、この際、貸主様と借主様との間で紛争が絶えないのが実情です。 この場合、鑑定評価により公平な観点から問題解決にお役に立ちます。

【立退料策定の際の鑑定評価】

この他、契約更新料や名義書替料なども鑑定評価がお役に立ちます。

*賃料データ
弊社は、賃貸住宅を中心として工場、倉庫、店舗、事務所の賃貸事例約8万件のデータ・ベースを持っております。特に賃貸住宅の分野では1988年から、ショッピングセンター賃料では1991年からのデータが揃っている他、賃貸住宅の空室率についての情報も提供できます。